Welk EPC moet opgemaakt worden?

Een EPC wordt altijd opgemaakt per gebouweenheid zoals een appartement, woning, collectief woongebouw of (kleine) niet-residentiële eenheid, met uitzondering van het EPC van de gemeenschappelijke delen zoals appartementsgebouw. Vaak is het meteen duidelijk over welke eenheid het gaat, welke bestemming deze heeft en dus ook welk type EPC opgemaakt moet worden. Soms is er echter twijfel over het aantal eenheden, de bestemming of de gebouwafbakening. Deze pagina loodst u doorheen de meest voorkomende gevallen.

EPC voor een residentiële eenheid

EPC is de afkorting van energieprestatiecertificaat. Een EPC toont aan hoe energiezuinig een gebouw is. Een residentiële eenheid is bijvoorbeeld een woning, appartement of een collectief woongebouw, zoals een studentenhuis.
Het EPC dient om mogelijke kopers of huurders te informeren. Maar het EPC is soms ook nodig om te bewijzen dat u in aanmerking komt voor bepaalde subsidies. Of om aan te tonen dat uw woning of appartement voldoende gerenoveerd is.

Een EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A(opent in nieuw venster).
Een EPC is 10 jaar geldig. Bij verkoop zijn sinds 2022 enkel EPC’s geldig die opgemaakt zijn vanaf 2019.

Toepassingsgebied EPC Residentieel

Het Energiedecreet van 8 mei 2009 en het Energiebesluit van 19 november 2010 leggen vast dat bij verkoop, vestigen van opstalrecht of erfpacht en bij verhuur van bestaande gebouwen een energieprestatiecertificaat (EPC) vereist is.

Vanaf 1 mei 2023 is er een EPC verplicht bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom, niet alleen bij verkoop. Dit is van toepassing op authentieke akten verleden vanaf 1 mei 2023.

EPC Gemeenschappelijke Delen

Het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) wordt opgemaakt voor appartementsgebouwen en is bestemd voor de eigenaars die samen beslissen over de energetische renovatie van de gemeenschappelijk delen van het gebouw.

Toepassingsgebied EPC Gemeenschappelijke Delen

Het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) geeft aan hoe energiezuinig het gebouw en de collectieve technische installaties zijn. Het EPC bevat aanbevelingen om de energieprestatie van het gebouw (de vloeren, muren, daken, vensters, deuren) en de technische installaties (verlichting, verwarming, koeling, ventilatie, sanitair warm water) te verbeteren.

Wanneer moet het EPC GD aanwezig zijn?

Voor gebouwen met minstens 2 residentiële eenheden moet er een EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) beschikbaar zijn.

Wanneer het EPC GD moet aanwezig zijn, hangt af van de grootte van het gebouw.

Datum waarop het EPC GD verplicht moet aanwezig zijn Gebouw met

1 januari 2022 15 of meer gebouweenheden*

1 januari 2023 5 t/m 14 gebouweenheden*

1 januari 2024 2 residentiële eenheden t/m 4 gebouweenheden

* waarvan minstens 2 residentiële eenheden zijn

De verplichting voor gebouwen om te beschikken over een EPC van het gebouw staat los van verkoop, overdracht of verhuur.